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Objektdaten

Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienaus in Top-Lage von Dudenhofen

Kennung 5286
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 261 m²
Dachausbauja
Zustandnach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 570 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 18 m²
Baujahr1974
Lage67373 Dudenhofen
Kaufpreis685.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer Sackgasse fast am Feldrand gelegen befindet sich dieses besondere Architektenhaus, das 1974 auf einem 570 m² großen Grundstück erstellt wurde.

In Split-Level-Bauweise erbaut bietet es Ihnen Platz auch für die große Familie - mit 261 m² Wohnfläche und zusätzlichen 155m² teilweise zu Wohnzwecken nutzbare Nutzfläche ! Durch die offene Bauweise, die Anzahl und Größe der Fenster ist das Gebäude besonders hell und einladend.

Auf der Eingangsebene befindet sich:

- die sehr große Diele mit Einbauschrank - hier finden endlich alle Jacken und Schuhe Ihren Platz!
- das 2015 renovierte Gäste-WC
- die offene Küche wurde Mitte der 1990er Jahre durch Öffnung einer Wand um den großzügigen Essbereich und den Kachelofen erweitert
- ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, dieses wird vor Übergabe nach Ihren Wünschen renoviert
- das Badezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken - hier wäre eine Erneuerung überlegenswert)

Auf der Gartenebene befindet sich das 41 m² große Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse auch größeren Gesellschaften Platz bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und 2015 wurde im Dachgeschoss auf ca. 100 m² Grundfläche (57,4 m² Wohnfläche nach DIN) ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer geschaffen.

Im Souterrain befindet sich
- ein weiteres 23m² großes Kinderzimmer (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!)
- Waschküche, mehrere Abstell- bzw. Kellerräume
- Duschraum (renovierungsbedürftig)
- Hobbyraum

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Tandemgarage, 1-2 Fahrzeugen Platz bietet und einen Gartengeräteraum.

Ausstattung

Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, Marmor- und Fliesenböden

Großer Kachelofen

2015 wurde das Gäste-WC renoviert und die Dusche hochwertig ersetzt, das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Großteil der Innentüren erneuert. Weitere Türen (mit Ausnahme Kellertüren) sowie das Schlafzimmer im EG werden noch vor Übergabe renoviert.

Neue Haustür 2015.

Das Objekt kann Ihnen nach Absprache relativ kurzfristig zur Verfügung stehen.

Lage

Dudenhofen liegt vor den Toren von Speyer und bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen wie z. B. die Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, Realschule plus, oder Kindertagesstätten - es ist alles da, was man zum Leben braucht.

In wenigen Minuten finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Ärzte, Supermärkte und attraktive Gastronomieangebote.

Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.

Sonstiges

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert135.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis01.11.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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