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Objektdaten

*Reserviert* Repräsentatives Architektenhaus mit mediterranem Innenhof und großem Garten

Kennung 5318
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 207 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Anzahl separater WCs3
Stellplatzanzahl1
Kellerflächeca. 55 m²
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 803 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Baujahr1990
Einbaukücheja
HeizungsartÖl-Heizung
Garagenanzahl2
Lage67374 Hanhofen
Kaufpreis583.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiger geht es kaum! Das hier angebotene Objekt besticht durch seine offene und luftig-helle Bauweise. Zum Innenhof hin ist der Bau großflächig in Wintergartenart auf beiden Stockwerken verglast, was den besonderen Charakter dieses Objekts ausmacht.

Im Erdgeschoss ist Platz für größere Feste, die auch im mediterranen Innenhof ein stilvolles Ambiente mit Kamin-Grill, Palme und Koi-Teich (Fische nicht im Kaufpreis enthalten) finden. Der Garten ist hochwertig angelegt und äußerst gepflegt.

Neben Entree, großzügigem Wohnbereich mit offenem Kamin, Essbereich und Küche finden sich auf der EG-Ebene auch das Gäste-WC sowie eines der Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben 2 Kinderzimmern, dem Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Badezimmer ein weiteres Duschbad für den Nachwuchs bietet.

Hier haben Sie durch den "Wintergarten-Flur" Zugang zur Dachterrasse, dessen Flachdach im April 2018 neu isoliert und gedeckt wurde. Neben Innenhof und Garten ein weiterer attraktiver Ort, um seinen Feierabend zu genießen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den kleinen Keller (Teilkeller: Heiz-Waschraum und ein Kellerraum) sowie die Tandemgarage, in der 2 Autos hintereinander Platz finden.

Ein außergewöhnliches Heim für Sie und Ihre Familie!

Ausstattung

Bitte beachten Sie bei den Grundrissen folgendes:
Tankraum und Heizraum sind zusammen untergebracht, so dass der angezeigte Tankraum nicht vorhanden ist.

Garage wurde verlängert, so dass 2 Autos Platz finden können, kein Zugang Garage/ HWR). Im OG ist die Aufteilung den Fotos zu entnehmen, Zugang zum Wintergarten offen.

Lage

Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen mit seinen über 2500 Einwohnerinnen und Einwohnern sprichwörtlich zwischen "Rhein und Wein". Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten. Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern umgeben und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert. Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. In unserem kleinen Gewerbegebiet finden sich mehrere Handwerksbetriebe und ein großer Supermarkt. Die Kindertagesstätte "Villa Sonnenburg" mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung, sowie unserer Grundschule bieten den Familien beste Rahmenbedingungen.

Im Jahr 2002 durfte sich Hanhofen mit dem Titel "schönste Gemeinde" des Rhein-Pfalz-Kreises schmücken, es folgte die Auszeichnung als kinder- und familienfreundliche Gemeinde.
Hanhofen besitzt eine gute Erholungs-, Freizeit- und Umweltqualität, die es mit den Nachbargemeinden zu erhalten und zu verbessern gilt.

Sonstiges

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Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert206.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis15.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1990


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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