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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus in Dudenhofen zur Kapitalanlage

Kennung 5328
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 514,17 m²
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2000
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 410 m²
Stellplatzanzahl6
Jahresnettomiete41.000,00 €
Lage67373 Dudenhofen
Kaufpreis1.090.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das voll vermietete Objekt wird teilweise gewerblich, teilweise zu Wohnzwecken genutzt, da hier beides möglich ist. Solide und zuverlässige Mieterstruktur, wobei sich die IST-Mieten im unteren Bereich des Möglichen befinden.

Gesamtwohnfläche 321,89 m² + Ladenfläche 145,99 (=514,17) + 46,29 m² Nutzfläche (Heizraum und Abstellräume im EG, keine Unterkellerung).

Erdgeschoss:
145,99 m² Teilbare Ladenfläche, derzeit baulich nicht abgetrennt, aber dennoch 2 Mieter

Obergeschoss:
Wohnung 1: 3 ZKB Balkon, G-WC - 89,8 m²
Wohnung 2: 3ZKB Balkon, 77,71 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 3: 3 ZKB Balkon, G-WC 80,86 m²
Wohnung 4: 3ZKB Balkon, 73,52 m²

Den einzelnen Einheiten sind laut Aufteilungsplan je 2 Stellplätze zugewiesen. Diese liegen jedoch jeweils hintereinander.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt, seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und gepflegt.

Doppelverglaste Kunststofffenster

Der Plan des EG zeigt die ursprüngliche bauliche Aufteilung, die wiederherstellbar wäre.

Lage

Dudenhofen liegt vor den Toren von Speyer und bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen wie z. B. die Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, Realschule plus, oder Kindertagesstätten - es ist alles da, was man zum Leben braucht.

In wenigen Minuten finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und attraktive Gastronomieangebote. Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.

Sonstiges

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Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieangaben

0
200
>400


161.13
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert161.13 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis23.12.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2000


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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