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Objektdaten

Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen - mit Domblick ist alles möglich!

Kennung 5330
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 220 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 74 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Letzte Modernisierung1999
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 216 m²
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl2
Anzahl separater WCs4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer4
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Lage67346 Speyer
Kaufpreis439.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vermutlich ursprünglich in den 1920er Jahren erbaute Haus wurde mehrfach erweitert. Auf dem Areal hinter der Immobilie wurden auf dem Standort des ehemaligen Schlappgosch-Theater 4 Reihenhäuser erstellt, mit denen sich der Innenhof geteilt wird. Das Gesamt-Grundstück (1083m², Anteil: 3/15) befindet sich daher im Gemeinschaftseigentum, das Haus insgesamt im Sondereigentum, es sind am Haus selbst keine Absprachen mit den anderen Eigentümern zu treffen. Die Gesamtkosten für Hoflicht etc. beläuft sich auf ca. 30,- € pro Jahr.

1999 wurde das Objekt kernsaniert, präsentiert sich im Überwiegenden auf dem technischen Stand diesen Jahres.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Appartments:

1 Zimmer mit separater Küche (Einbauküche in Kaufpreis enthalten), Duschbad, Einbauschränke vorhanden (gesamt ca. 48 m²), vermietet seit 2015 an eine zuverlässige Mieterin für 462, € Pauschalmiete.

1 Appartment mit Kochnische und Duschbad, derzeit unvermietet (gesamt ca. 22m²).

Darüber hinaus gibt es im EG noch ein separates WC.

Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die 3. Wohneinheit (freiwerdend nach Absprache), sie bietet:

im Obergeschoss:
-Essdiele,
-Küche,
-großes Zimmer, derzeit abgeteilt in 2 Kinderzimmer, könnte wieder Wohnzimmer werden
- Schlafzimmer mit anschließendem Badzimmer und Zugang zum Balkon

im Dachgeschoss:

- 1-2 Kinderzimmer (derzeit zusammen genutzt als Wohnzimmer)
- neues Duschbad aus 2017
- Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Domblick

Zu dieser Einheit gehört der gesamte Kellerbereich, in dem sich unter anderem ein 27m² beheizbarer Hobbyraum mit großen Fenstern befindet.

2 Stellplätze im Hof sowie der gemeinschaftliche Fahrrad-Abstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt in einer Top-Lage in Speyer. In 3 Minuten sind Sie zu Fuß am Dom und der Maximilianstraße. Noch schneller sind Sie mit dem Auto auf der Umgehungsstraße B9 und damit in alle Richtungen unterwegs!

Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.

S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil.

Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.

Sonstiges

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Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Weihe Immobilien.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1920

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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