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Objektdaten

Kapitalanlage oder Eigennutz? Entscheiden Sie!

Kennung 5344
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 196 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Einliegerwohnungja
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 800 m²
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage76661 Philippsburg
Kaufpreis430.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem separaten Gebäude ist für sowohl zur teilweisen oder ganzen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Die beiden ca. 78 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Wohn-Essbereich (Im EG wurde hier in Trockenbauweise ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet) mit anschließenden Balkon bzw. Terrasse sowie Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Es handelt sich um Tageslichtbäder.

Im Nebengebäude befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad.
Für alle 3 Parteien gibt es im Keller des Hauptgebäudes eine Waschküche.
Die Fahrräder stehen trocken im Fahrradraum, ein PKW hat in der Garage Platz und es gibt weitere Abstellflächen im Schuppen.

Über der Einliegerwohnung befindet sich ein Hobbyraum und der Garten wartet auf Ihre Ideen!

EG-Wohnung und Einliegerwohnung sind vermietet.
Mieteinnahmen insgesamt: 875,- € + 195,- € NK-Vorauszahlung monatlich.
Die Wohnung im Obergeschoß wird nach Absprache frei.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 renoviert.
Die Öl-Heizung ist aus 2010, mit Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach.
In 2010/2011 wurde das Haupthaus mit 14 cm gedämmt.
Fenster aus 1981

Lage

Die Stadt Philippsburg liegt zwischen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg, Speyer, Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe.
Sie grenzt an folgende Kommunen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Oberhausen-Rheinhausen, Waghäusel, Bruchsal, Graben-Neudorf, Dettenheim, Germersheim, Lingenfeld und Römerberg.

Im Bildungszentrum Philippsburg stehen ihren Kindern alle schulischen Wege offen, von der Grundschule bis zum Abitur. Hier haben Kinder Zukunft. Der Campus ist mit Bus und Bahn von allen Nachbargemeinden aus sehr gut erreichbar und er steht allen Kindern aus der Region offen.
Alle bewährten weiterführenden Schulen, Gymnasium, Realschule sowie Werkrealschule, befinden sich an einem Ort — sie sind Teil des Campus

Sonstiges

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Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1960

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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