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Objektdaten

Bezaubernde Garten-Wohnung in Wallstadt - Rendite über 3%

Kennung 5350
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 52,38 m²
Wohngeld160,00 €
Etage0
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete5.229,12 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasse Flächeca. 13,84 m²
Vermietetja
Barrierefreinein
Zustandgepflegt
Baujahr1995
Lage68259 Mannheim
Kaufpreis155.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des Ortsteils Wallstadt steht diese Erdgeschoß-Wohnung mit stufenfreier Terrasse in einem gepflegten Wohnkomplex zum Verkauf. Sie ist langjährig von einer Mieterin bewohnt.

Die schöne Eingangsdiele geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Sie können bereits beim Eintreten in den kleinen Gartenpark blicken.

Von der Essecke kommen Sie in die separate Küche. Zur Straßenseite liegt das Schlafzimmer und mittig das fensterlose Bad, weiß gefliest mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine.

Im Keller gehört noch ein Abstellraum zum Wohnangebot, sowie die Nutzung der Allgemeinräume für das Fahrrad und zum Wäschetrocknen, jedoch keinen Tiefgaragenplatz
Das Objekt hat zudem keinen Aufzug, was sich bei den Nebenkosten positiv auswirkt.

Mieteinnahme:
435,76 € + 104 € NK-Vorauszahlung

Das Hausgeld beträgt derzeit 160,- €.

Ausstattung

neue Heizanlage Fernwärme 2019
Kein Aufzug, kein Stellplatz

Lage

Das Grundstück liegt im Ortszentrum des Mannheimer Vorortes Wallstadt, der bis 1929 eine selbständige Gemeinde bildete. Dies ergibt nicht nur eine historische Individualität, sondern auch eine gewachsene dörfliche Umgebung. Das mitten in den alten Ortskern eingebundene Grundstück vermittelt daher nicht jene eigenschaftslose Atmosphäre moderner Vorstädte, sondern den unverwechselbar eigentümlichen Charakter einer gewachsenen Struktur.
Gerade wegen der Lage im Zentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In 100 m Entfernung finden Sie den Marktplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die Niederlassungen verschiedener Banken, die Haltestelle der Straßenbahn liegt ca. 500 m entfernt am Ortsrand.
Die Mannheimer City ist in 10 Autominuten direkt anzufahren. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist mit einer Fahrzeit von 15 Minuten zu rechnen. Die Autobahn Frankfurt-Karlsruhe ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

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Energieangaben

0
200
>400


123.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.03.2023
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1995


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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