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Objektdaten

Offen für neue Ideen - Fachwerkhaus mit Historie im Stadtkern

Kennung 5360
Objektartsonstige Häuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 240 m²
Letzte Modernisierung2018
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Gäste-WCja
Baujahr1788
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 71 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage69412 Eberbach
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich ein ortstypisches Fachwerkgiebel-Haus mit massivem Erdgeschoß und Krüppelwalmdach in Ecklage zu zwei Altstadtstraßen, aus dem 18. Jahrhundert stammend.

Das Anwesen „Obere Badstraße 2“ wird in den Akten als Wohnhaus mit Wirtschaft und ½ Gewölbekeller, 3 Geschossen und Mansardendach beschrieben.

Im Eberbacher Geschichtsblatt wird erwähnt, dass es 1976 zu einer Renovierung mit Freilegung der gegliederten Fachwerkkonstruktion, der Konservierung des Gebälks und Wiederherstellung der ursprünglichen Fassade kam.

Von den 1940er bis in die 80er Jahre gehörte es einer Brauerei-Familie, die hier auch die Gaststätte „Zur alten Brauerei“ betrieb. Später bewirtete hier ein französischer Gastronom unter „Cafe Firat“.

Das Grundstück ist gänzlich bebaut – anders gesagt: es gibt keinen Freiplatz, Hof, Garage

Das Objekt ist geräumt.

Sie möchten „Wohnen mit Altstadtblick“ und führen im gleichen Haus ein charmantes Cafè, eventuell mit Außenbestuhlung ? …oder Sie vermieten das Erdgeschoß als Ladengeschäft an den Einzelhandel.

Aufteilung
Erdgeschoß : Eingang mit Treppenaufgang, Gastraum mit WC-Anlage
1. Obergeschoß : geräumte Küche + Büro, WC
2. Obergeschoß : 2 Zimmer + Bad
3. Obergeschoß ( Mansarde) 2 Zimmer + Bad
1. Dachgeschoß : Speicher mit separatem Heizraum
2. Dachgeschoß : Speicher

Ausstattung

Wohnhaus mit Gaststätte Baujahr 1788
Grundstück 71 m²
Wohn- und Nutzfläche zus. ca. 240 m²
kleiner Gewölbekeller
Fußböden : Fliesen + PVC
Heizung : Gas–Zentralheizung – neue Therme 2018 eingebaut -
Treppe: zum 1.OG Steintreppe /Marmor - danach Holz
Fenster : teils doppeltverglaste Holzfenster von 4/86, teils einfachverglaste
2 Eingangstüren und Zimmertüren aus Holz
keine Dachdämmung
Energie-Ausweis w/Denkmalschutz nicht nötig

Lage

Eberbach mit seiner einmalig schönen Lage am Neckar liegt zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes an den Ausläufern des Katzenbuckels. Man nennt Eberbach Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern, idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern.
Einwohner ca. 15.000, gute Infrastruktur - Entfernung zur Autobahn A6: 25 km, Entfernung nach Heidelberg: 30 km, nach MA 50 km, Flughafen Ffm + Stuttgart 100 km

Sonstiges

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Die Maklercourtage ist mit der Unterschrift des Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieangaben

Baujahr1788

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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