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Objektdaten

VERKAUFT Seltene Gelegenheit: freistehende Villa mit viel Platz für die Familie

Kennung 5371
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 247 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen3
Letzte Modernisierung2009
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1929
Grundstücksflächeca. 698 m²
Einliegerwohnungja
Lage67346 Speyer
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine absolute Rarität auf dem Speyerer Immobilienmarkt bietet sich Ihnen hier zum Kauf:

Die ursprünglich 1929 erbaute ehemalige Unternehmervilla bietet viel Platz und Komfort auf 3 Wohnebenen plus gemütlicher Einliegerwohnung. Auch Nutzfläche ist im Kellergeschoss ausreichend vorhanden. Es wurde 2009/2010 komplett geschmackvoll saniert, dabei komplett mit neuer Technik ausgestattet und steht Ihnen nach Absprache Ende 2020/ Anfang 2021 zur Verfügung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
Windfang, Diele Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohn-Esszimmer, Umlaufende Terrasse

OG:
4 Schlafzimmer, Duschbad

DG:
Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und Domblick, erschlossener Dachspitz (kein Wohnraum)

Keller/ Soutterrain:
1 großer Kellerraum, Heiz-Waschraum und die Einliegerwohnung mit Pantry-Küche und weiterem Duschbad. Hier befindet sich eine weitere Terrasse

Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb sowie eine vom Garten zugänglicher Fahrrad- und Gartengeräteraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung

In 2009/2010 wurde das Objekt komplett saniert und umgebaut.

Sämtliche Versorgungsleitungen wurden erneuert, die neue Heizung wird durch 6m² große Solar-Flachkollektoren unterstützt.
Das Dach wurde zeitgemäß gedämmt erneuert und sämtliche Außenwände mit 10 cm Polystyrol-Hartschaumplatten gedämmt, selbstverständlich wurden auch die Fenster erneuert.

Lage

Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9 problemlos erreichbar.

S-Bahn-Anschluss und ein gutes öffentliches Busverkehrsnetz machen Sie auch ohne Auto mobil.

Bedeutendstes Bauwerk ist der Speyerer Dom (1981 ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen), das größte romanische Bauwerk der Welt. Der hohe Freizeitwert in Speyer resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert.

Das angebotene Objekt befindet sich einerseits in schneller Erreichbarkeit zur Auffahrt der B39/ B9 und der Rheinbrücke, andererseits sind der Dom, das Historische Museum der Pfalz und die Maximilianstraße in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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Die Maklercourtage ist mit der Unterschrift des Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert101.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis06.05.2030
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1929


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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